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买新房二手房这些砍价技巧你知道吗

类别:媒体报道 发布时间:2019-06-24 浏览人次:

现今买房,有些人并不知道都有哪些砍价技巧,今天小编就结合业内交流的经验,分享给大家以下几点买房砍价技巧,希望对你有所帮助。

1、货比三家

无论是买新房还是买二手房,小编建议你一定要多找几家中介或者多跑几个售楼处,这个时候你就能发现同一个区域房源的价格差异。这样在针对具体楼盘是,你就有话可说。货比三家的做法,可以有效帮你省不少钱。当然也建议你带着一个懂行的朋友一起砍价,以免你露出太多破绽。

2、选尾盘砍价法

购房者可以选择购买尾盘来达到省钱的目的,尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右时对所剩房子的简称。这类价格一般会偏低,因为尾盘中可能会存在户型楼层等方面缺陷,但尾盘的优点也很明显,售楼人员卖这种房子都有很大的佣金比例提成。如果购房者谈的好,可以把这部分佣金让利一部分让价于房款。

3、找“老人”帮忙

很多开发商会推出“以老带新”的各类活动,一方面是用来维护老客户的关系,另一方来开发新客户。因此买新房的时候你可以试着找一个靠谱老业主,让他帮忙,这样两个人都有优惠。当然这里也重点提一下,找老业主也要找靠谱的认识的,以免他背着你吃回扣,那么你的利益就会受损。

4、有针对性谈判

一般买新房的时候,砍价的时候主要要的是优惠。而买二手房的时候就是针对总价做来回协商了。二手房价格既有房东在房产中介的挂牌价、也有实际的心理价位,因此即便是同小区、同一户型,价格都是不一样的。那么购房者如何砍价呢?一方面是挑毛病,比如房型、采光、装修、噪音、楼层等缺陷,针对这些问题,与业主谈判。另一方面是多和中介沟通,让房东进行价格让步。

5、找准谈判对象

在二手房市场上,房东买房子的原因有很多,有单纯为了赚钱的;有要换改善住宅的;还有换工作到其他城市置业的;还有现金周转不开,需要变现的。每一种房东卖房子的目的不同,心里价位也就不同,因此购房者可以多做几手准备,例如针对急需变现的房东来说,你可以准备一次性付款,这就是谈判的最佳筹码,往往能获得意想不到的价格。

小编建议你无论买新房还是二手房,都要充分利用各种时机、人脉、环境等帮助自己拿到一个合理的价格。

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