商住两用房可以用于经商。住宅楼一般是指民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住两用房与普通住宅具体区别如下：

一、房子的使用

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

二、落户和学位

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

三、产权

商住两用房：产权只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

四、未来使用费用

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

五、交易税收不同

商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。

普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)。

六、贷款条件的限制

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。